서초구 양재동 공시지가·땅값
서울특별시 서초구 양재동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서초구 양재동의 대지(垈) 공시지가는 평당 2,829만원입니다2026년 공시. 서초구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.08배(거래 절반이 1.76~2.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 4,979만원 ~ 6,903만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 9,033 | 2,829만원 | 8,558,000원 | 2.08배 높음 |
| 도로 | 1,059 | 937만원 | 2,835,000원 | 0.93배 보통 |
| 임야 | 453 | 107만원 | 322,800원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 387 | 810만원 | 2,449,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 156 | 297만원 | 897,900원 | 1.98배 보통 |
| 공원 | 150 | 864만원 | 2,614,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 69 | 323만원 | 976,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 60 | 106만원 | 321,700원 | 표본 부족 |
| 답 | 45 | 316만원 | 955,500원 | 2.01배 보통 |
| 주유소용지 | 33 | 3,667만원 | 11,094,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 2,465만원 | 7,458,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 2,183만원 | 6,603,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 3,078만원 | 9,311,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 131만원 | 395,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서초구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 7,848 | 2,829만원 | 8,558,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,713 | 4,188만원 | 12,670,000원 |
| 자연녹지지역 | 705 | 323만원 | 976,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 657 | 864만원 | 2,614,000원 |
| 일반상업지역 | 396 | 5,626만원 | 17,020,000원 |
| 개발제한구역 | 159 | 68만원 | 205,000원 |
| 준주거지역 | 15 | 4,165만원 | 12,600,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.