서초구 신원동 공시지가·땅값
서울특별시 서초구 신원동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서초구 신원동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,478만원입니다2026년 공시. 서초구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.19배(거래 절반이 1.14~4.39배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,685만원 ~ 6,490만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,398 | 1,478만원 | 4,472,000원 | 2.19배 보통 |
| 도로 | 1,272 | 70만원 | 212,300원 | 표본 부족 |
| 전 | 972 | 167만원 | 506,650원 | 1.98배 보통 |
| 답 | 849 | 172만원 | 518,950원 | 1.95배 보통 |
| 임야 | 393 | 32만원 | 96,500원 | 1.75배 보통 |
| 하천 | 288 | 71만원 | 215,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 153 | 496만원 | 1,499,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 99 | 71만원 | 215,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 15 | 26만원 | 78,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 12 | 1,493만원 | 4,517,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 1,521만원 | 4,601,000원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 9 | 290만원 | 876,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 6 | 1,791만원 | 5,418,500원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 368만원 | 1,114,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 1,677만원 | 5,073,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 166만원 | 502,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 272만원 | 823,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서초구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,816 | 167만원 | 506,650원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,041 | 1,478만원 | 4,472,000원 |
| 자연녹지지역 | 252 | 656만원 | 1,983,000원 |
| 준주거지역 | 210 | 2,149만원 | 6,500,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 87 | 537만원 | 1,623,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 54 | 1,001만원 | 3,029,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 27 | 873만원 | 2,641,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.