서초구 반포동 공시지가·땅값
서울특별시 서초구 반포동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서초구 반포동의 대지(垈) 공시지가는 평당 2,933만원입니다2026년 공시. 서초구 제3종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.0배(거래 절반이 2.01~3.86배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 5,896만원 ~ 1억 1,322만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 7,239 | 2,933만원 | 8,873,000원 | 3.0배 높음 |
| 도로 | 2,112 | 8,374만원 | 25,330,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 201 | 193만원 | 582,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 108 | 1,716만원 | 5,190,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 96 | 208만원 | 629,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 96 | 2,776만원 | 8,398,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 54 | 937만원 | 2,833,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 51 | 2,602만원 | 7,870,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 36 | 935만원 | 2,828,000원 | 1.98배 보통 |
| 주유소용지 | 18 | 5,841만원 | 17,670,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 15 | 1,638만원 | 4,956,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 4,866만원 | 14,720,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 3,139만원 | 9,494,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 9 | 2,983만원 | 9,024,000원 | 2.01배 보통 |
| 유지 | 3 | 2,776만원 | 8,398,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 151만원 | 456,200원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 151만원 | 456,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서초구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제3종일반주거지역 | 3,765 | 6,374만원 | 19,280,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 3,627 | 2,933만원 | 8,873,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,361 | 2,665만원 | 8,061,000원 |
| 일반상업지역 | 201 | 1억 3,828만원 | 41,830,000원 |
| 자연녹지지역 | 105 | 208만원 | 629,000원 |
| 준주거지역 | 6 | 8,169만원 | 24,710,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.