구로구 온수동 공시지가·땅값
서울특별시 구로구 온수동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
구로구 온수동의 대지(垈) 공시지가는 평당 953만원입니다2026년 공시. 구로구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.77배(거래 절반이 1.14~2.29배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,087만원 ~ 2,183만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,020 | 953만원 | 2,884,000원 | 1.77배 높음 |
| 도로 | 687 | 397만원 | 1,200,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 270 | 543만원 | 1,644,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 240 | 844만원 | 2,553,000원 | 3.82배 보통 |
| 임야 | 210 | 69만원 | 209,800원 | 표본 부족 |
| 전 | 204 | 657만원 | 1,986,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 114 | 974만원 | 2,946,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 90 | 438만원 | 1,324,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 60 | 815만원 | 2,465,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 12 | 397만원 | 1,200,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 9 | 896만원 | 2,710,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 1,100만원 | 3,327,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 1,798만원 | 5,438,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 1,328만원 | 4,016,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 156만원 | 473,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 구로구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 2,223 | 815만원 | 2,465,000원 |
| 준공업지역 | 348 | 844만원 | 2,553,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 249 | 119만원 | 358,600원 |
| 개발제한구역 | 60 | 28만원 | 83,800원 |
| 근린상업지역 | 57 | 1,152만원 | 3,485,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 구로구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.