구로구 신도림동 공시지가·땅값
서울특별시 구로구 신도림동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
구로구 신도림동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,387만원입니다2026년 공시. 구로구 준공업지역 대지 실거래는 공시지가의 2.2배(거래 절반이 1.66~3.09배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 2,302만원 ~ 4,285만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,489 | 1,387만원 | 4,195,000원 | 2.2배 높음 |
| 도로 | 1,116 | 467만원 | 1,412,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 573 | 485만원 | 1,468,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 267 | 534만원 | 1,616,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 138 | 1,312만원 | 3,968,000원 | 3.82배 보통 |
| 하천 | 114 | 125만원 | 378,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 111 | 572만원 | 1,731,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 108 | 483만원 | 1,461,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 60 | 125만원 | 378,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 60 | 1,236만원 | 3,739,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 24 | 1,528만원 | 4,622,500원 | 표본 부족 |
| 유지 | 24 | 467만원 | 1,412,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 12 | 240만원 | 724,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 1,631만원 | 4,933,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 1,562만원 | 4,724,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 1,512만원 | 4,575,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 구로구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 4,215 | 1,387만원 | 4,195,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 600 | 1,664만원 | 5,034,000원 |
| 준주거지역 | 573 | 1,628만원 | 4,925,000원 |
| 자연녹지지역 | 549 | 240만원 | 724,600원 |
| 제2종일반주거지역 | 150 | 483만원 | 1,461,000원 |
| 일반상업지역 | 12 | 1,585만원 | 4,794,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 9 | 631만원 | 1,908,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.