구로구 개봉동 공시지가·땅값
서울특별시 구로구 개봉동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
구로구 개봉동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,057만원입니다2026년 공시. 구로구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.77배(거래 절반이 1.14~2.29배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,204만원 ~ 2,419만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 14,763 | 1,057만원 | 3,196,000원 | 1.77배 높음 |
| 도로 | 2,397 | 328만원 | 991,600원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 387 | 471만원 | 1,426,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 360 | 86만원 | 259,900원 | 표본 부족 |
| 전 | 282 | 324만원 | 979,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 213 | 310만원 | 938,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 210 | 350만원 | 1,059,500원 | 표본 부족 |
| 답 | 189 | 358만원 | 1,082,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 66 | 273만원 | 827,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 60 | 851만원 | 2,573,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 48 | 270만원 | 817,700원 | 표본 부족 |
| 유지 | 39 | 310만원 | 938,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 36 | 1,057만원 | 3,197,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 1,676만원 | 5,069,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 873만원 | 2,640,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 12 | 21만원 | 64,400원 | 표본 부족 |
| 제방 | 6 | 310만원 | 938,500원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 665만원 | 2,012,000원 | 3.82배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 구로구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 12,465 | 1,057만원 | 3,196,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 4,755 | 1,144만원 | 3,461,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 783 | 811만원 | 2,452,500원 |
| 준공업지역 | 450 | 509만원 | 1,539,000원 |
| 개발제한구역 | 333 | 125만원 | 377,700원 |
| 준주거지역 | 234 | 1,700만원 | 5,141,000원 |
| 일반상업지역 | 81 | 411만원 | 1,243,000원 |
| 자연녹지지역 | 9 | 563만원 | 1,702,000원 |
| 근린상업지역 | 9 | 2,597만원 | 7,855,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.