익산시 여산면 공시지가·땅값
전북특별자치도 익산시 여산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
익산시 여산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 8만원입니다2026년 공시. 익산시 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 1.72배(거래 절반이 1.11~2.78배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 9만원 ~ 22만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 16,317 | 5만원 | 16,200원 | 2.04배 보통 |
| 전 | 10,836 | 4만원 | 11,700원 | 2.19배 보통 |
| 임야 | 7,014 | 2만원 | 5,270원 | 2.91배 보통 |
| 대 | 6,873 | 8만원 | 23,500원 | 1.72배 보통 |
| 도로 | 2,037 | 2만원 | 5,670원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 1,389 | 6만원 | 16,900원 | 1.41배 높음 |
| 하천 | 540 | 5만원 | 15,950원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 243 | 11만원 | 34,400원 | 1.89배 보통 |
| 목장용지 | 186 | 3만원 | 8,855원 | 2.32배 보통 |
| 유지 | 183 | 2만원 | 4,850원 | 4.62배 보통 |
| 창고용지 | 135 | 7만원 | 21,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 102 | 7만원 | 22,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 99 | 4만원 | 12,700원 | 2.07배 보통 |
| 과수원 | 36 | 4만원 | 12,800원 | 표본 부족 |
| 구거 | 33 | 3만원 | 7,870원 | 4.76배 보통 |
| 주유소용지 | 30 | 24만원 | 72,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 27 | 3만원 | 10,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 24 | 10만원 | 28,800원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 18 | 4만원 | 13,400원 | 표본 부족 |
| 제방 | 9 | 2만원 | 5,180원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 8만원 | 24,800원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 6만원 | 17,400원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 3 | 7만원 | 20,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 익산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 12,741 | 5만원 | 16,200원 |
| 계획관리지역 | 12,732 | 4만원 | 13,300원 |
| 생산관리지역 | 10,323 | 4만원 | 12,100원 |
| 보전관리지역 | 3,162 | 2만원 | 5,270원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,217 | 17만원 | 52,750원 |
| 자연녹지지역 | 2,160 | 3만원 | 10,000원 |
| 자연환경보전지역 | 1,401 | 1만원 | 2,500원 |
| 생산녹지지역 | 552 | 6만원 | 17,300원 |
| 일반상업지역 | 501 | 60만원 | 182,900원 |
| 준주거지역 | 213 | 46만원 | 139,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 81 | 10만원 | 30,100원 |
| 보전녹지지역 | 48 | 1만원 | 3,970원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.