화천군 화천읍 공시지가·땅값
강원특별자치도 화천군 화천읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
화천군 화천읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 67만원입니다2026년 공시. 화천군 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.78배(거래 절반이 1.23~4.63배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 83만원 ~ 312만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 12,798 | 3만원 | 8,650원 | 2.7배 보통 |
| 임야 | 9,726 | 0만원 | 595원 | 표본 부족 |
| 대 | 9,261 | 67만원 | 203,900원 | 2.78배 보통 |
| 도로 | 8,697 | 2만원 | 4,810원 | 표본 부족 |
| 유지 | 7,098 | 2만원 | 4,810원 | 표본 부족 |
| 답 | 6,150 | 5만원 | 15,300원 | 4.27배 보통 |
| 하천 | 2,010 | 2만원 | 4,810원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 1,560 | 3만원 | 9,370원 | 1.56배 보통 |
| 구거 | 1,530 | 2만원 | 6,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 1,110 | 2만원 | 5,410원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 267 | 10만원 | 28,950원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 180 | 7만원 | 21,300원 | 2.82배 보통 |
| 목장용지 | 138 | 6만원 | 18,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 96 | 5만원 | 15,650원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 72 | 12만원 | 35,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 69 | 31만원 | 94,300원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 54 | 16만원 | 49,700원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 45 | 11만원 | 33,000원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 24 | 10만원 | 30,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 24 | 2만원 | 6,760원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 15 | 8만원 | 24,850원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 29만원 | 87,700원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 12 | 5만원 | 14,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화천군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 11,388 | 0만원 | 612원 |
| 계획관리지역 | 10,902 | 5만원 | 16,200원 |
| 농림지역 | 10,743 | 2만원 | 5,040원 |
| 생산관리지역 | 9,213 | 3만원 | 8,650원 |
| 자연환경보전지역 | 6,645 | 2만원 | 4,810원 |
| 제2종일반주거지역 | 4,929 | 67만원 | 203,900원 |
| 자연녹지지역 | 2,946 | 4만원 | 11,000원 |
| 일반상업지역 | 2,175 | 202만원 | 609,850원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,077 | 15만원 | 45,700원 |
| 준주거지역 | 510 | 114만원 | 343,750원 |
| 생산녹지지역 | 423 | 6만원 | 19,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.