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강릉시 포남동 공시지가·땅값

강원특별자치도 강릉시 포남동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

강릉시 포남동의 대지(垈) 공시지가는 평당 162만원입니다2026년 공시. 강릉시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.0배(거래 절반이 1.1~3.21배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 178만원 ~ 519만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)실거래 배율
대10,032162만원489,400원2.0배 보통
도로1,77020만원61,200원표본 부족
전1,11053만원160,200원3.44배 보통
임야9725만원16,300원표본 부족
답43548만원143,750원4.12배 보통
잡종지339147만원445,000원표본 부족
철도용지102117만원354,550원표본 부족
구거9324만원71,150원표본 부족
학교용지72179만원542,700원표본 부족
공원5160만원180,700원표본 부족
주차장30141만원427,800원표본 부족
주유소용지27353만원1,067,700원표본 부족
종교용지2492만원279,200원표본 부족
제방1820만원59,500원표본 부족
하천154만원12,400원표본 부족
수도용지1540만원120,700원표본 부족
창고용지1246만원138,550원2.44배 보통
체육용지954만원162,400원표본 부족
과수원978만원237,200원표본 부족
유지6101만원306,350원표본 부족
사적지3339만원1,024,000원표본 부족
묘지39만원26,800원표본 부족
목장용지338만원115,300원표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강릉시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)
제2종일반주거지역6,063162만원489,400원
자연녹지지역2,60453만원160,200원
준주거지역2,532158만원478,500원
제1종일반주거지역2,235144만원435,500원
보전녹지지역9815만원16,300원
일반상업지역351290만원876,800원
생산녹지지역32110만원30,300원
제3종일반주거지역63248만원751,400원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.