강릉시 초당동 공시지가·땅값
강원특별자치도 강릉시 초당동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강릉시 초당동의 대지(垈) 공시지가는 평당 136만원입니다2026년 공시. 강릉시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.0배(거래 절반이 1.1~3.21배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 149만원 ~ 436만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,602 | 136만원 | 410,800원 | 2.0배 보통 |
| 전 | 1,263 | 66만원 | 199,650원 | 3.44배 보통 |
| 도로 | 654 | 47만원 | 142,900원 | 표본 부족 |
| 임야 | 576 | 51만원 | 154,600원 | 표본 부족 |
| 답 | 498 | 27만원 | 82,500원 | 4.12배 보통 |
| 잡종지 | 204 | 32만원 | 97,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 186 | 20만원 | 59,600원 | 표본 부족 |
| 제방 | 45 | 20만원 | 59,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 33 | 135만원 | 407,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 33 | 116만원 | 351,200원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 21 | 48만원 | 144,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 18 | 76만원 | 229,900원 | 표본 부족 |
| 하천 | 9 | 9만원 | 27,950원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 126만원 | 380,400원 | 2.44배 보통 |
| 주차장 | 3 | 122만원 | 368,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 4만원 | 12,400원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 136만원 | 410,800원 | 1.65배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강릉시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 2,280 | 107만원 | 324,550원 |
| 자연녹지지역 | 1,164 | 63만원 | 189,700원 |
| 계획관리지역 | 1,155 | 48만원 | 144,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 291 | 62만원 | 187,400원 |
| 보전녹지지역 | 129 | 14만원 | 41,000원 |
| 생산녹지지역 | 126 | 5만원 | 16,300원 |
| 자연환경보전지역 | 12 | 4만원 | 12,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.