강릉시 연곡면 공시지가·땅값

강원특별자치도 강릉시 연곡면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

강릉시 연곡면의 대지(垈) 공시지가는 평당 26만원입니다2026년 공시. 강릉시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.03~3.15배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 27만원 ~ 83만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	12,921	14만원	41,500원	2.75배 보통
임야	11,670	1만원	2,000원	표본 부족
답	9,864	7만원	21,400원	3.38배 보통
도로	9,390	4만원	11,400원	표본 부족
대	8,202	26만원	79,600원	1.79배 보통
하천	1,914	3만원	9,270원	3.4배 보통
구거	1,560	2만원	7,390원	표본 부족
잡종지	822	26만원	78,300원	표본 부족
제방	672	3만원	8,080원	표본 부족
유지	312	2만원	6,170원	표본 부족
목장용지	195	14만원	42,200원	표본 부족
창고용지	159	21만원	64,650원	2.44배 보통
과수원	153	15만원	45,100원	2.36배 보통
철도용지	120	8만원	24,200원	표본 부족
주유소용지	81	79만원	238,600원	표본 부족
수도용지	81	2만원	7,390원	표본 부족
공장용지	81	37만원	113,300원	1.65배 높음
묘지	78	7만원	19,850원	표본 부족
학교용지	75	28만원	84,350원	표본 부족
종교용지	66	17만원	51,100원	표본 부족
주차장	54	17만원	51,700원	표본 부족
체육용지	51	16만원	46,900원	표본 부족
유원지	12	16만원	48,800원	표본 부족
양어장	12	3만원	9,290원	표본 부족
광천지	3	13만원	38,300원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강릉시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	17,259	8만원	25,500원
생산관리지역	12,186	6만원	18,100원
농림지역	11,172	2만원	7,120원
제2종일반주거지역	4,704	56만원	168,200원
자연환경보전지역	4,248	3만원	8,080원
자연녹지지역	3,633	16만원	47,400원
보전관리지역	2,454	2만원	5,030원
보전녹지지역	1,146	5만원	16,200원
제1종일반주거지역	1,083	29만원	89,000원
제3종일반주거지역	333	50만원	149,900원
근린상업지역	330	100만원	303,200원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.