강릉시 사천면 공시지가·땅값

강원특별자치도 강릉시 사천면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

강릉시 사천면의 대지(垈) 공시지가는 평당 34만원입니다2026년 공시. 강릉시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.79배(거래 절반이 1.03~3.15배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 35만원 ~ 106만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
임야	16,113	5만원	16,200원	표본 부족
전	12,318	15만원	44,600원	2.75배 보통
답	11,928	6만원	19,300원	3.38배 보통
대	8,871	34만원	102,050원	1.79배 보통
도로	8,709	5만원	15,600원	표본 부족
구거	2,559	3만원	9,675원	표본 부족
하천	1,656	4만원	10,900원	3.4배 보통
잡종지	912	30만원	91,100원	표본 부족
제방	900	2만원	5,540원	표본 부족
창고용지	288	32만원	97,900원	2.44배 보통
유지	249	2만원	6,560원	표본 부족
철도용지	246	17만원	50,900원	표본 부족
공장용지	219	26만원	79,500원	1.65배 높음
묘지	150	5만원	14,000원	표본 부족
목장용지	90	15만원	44,100원	표본 부족
공원	81	16만원	48,700원	표본 부족
주차장	72	35만원	105,250원	표본 부족
학교용지	60	33만원	101,200원	표본 부족
종교용지	42	20만원	60,000원	표본 부족
과수원	39	7만원	20,700원	2.36배 보통
유원지	33	73만원	221,100원	표본 부족
주유소용지	24	80만원	242,100원	표본 부족
체육용지	6	20만원	60,550원	표본 부족
양어장	3	16만원	47,100원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강릉시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	41,709	10만원	31,700원
농림지역	15,861	2만원	6,760원
생산관리지역	2,049	6만원	19,300원
자연녹지지역	1,680	18만원	55,900원
제2종일반주거지역	1,632	73만원	220,200원
보전관리지역	1,227	1만원	4,480원
근린상업지역	519	145만원	439,100원
제1종일반주거지역	327	46만원	138,200원
준공업지역	174	26만원	79,500원
일반상업지역	120	50만원	150,050원
보전녹지지역	108	10만원	30,550원
자연환경보전지역	84	4만원	12,500원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.