함양군 함양읍 공시지가·땅값

경상남도 함양군 함양읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

함양군 함양읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 74만원입니다2026년 공시. 함양군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.46배(거래 절반이 0.9~2.19배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 66만원 ~ 162만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	26,658	6만원	18,800원	1.85배 보통
도로	25,506	2만원	6,360원	표본 부족
전	23,544	5만원	15,200원	1.76배 보통
대	19,656	74만원	223,300원	1.46배 보통
임야	14,250	1만원	2,320원	표본 부족
구거	4,062	2만원	6,760원	표본 부족
하천	2,358	2만원	6,560원	4.14배 보통
잡종지	1,425	11만원	32,700원	1.83배 보통
제방	969	2만원	7,060원	표본 부족
과수원	657	5만원	14,300원	1.63배 보통
창고용지	540	8만원	24,600원	표본 부족
묘지	510	3만원	8,045원	표본 부족
목장용지	402	6만원	18,200원	표본 부족
유지	381	2만원	7,090원	표본 부족
공장용지	285	18만원	53,600원	0.97배 보통
공원	210	5만원	15,400원	표본 부족
체육용지	174	6만원	17,000원	표본 부족
학교용지	150	117만원	354,900원	표본 부족
주차장	144	116만원	350,550원	표본 부족
종교용지	144	20만원	59,900원	표본 부족
유원지	48	7만원	21,300원	표본 부족
주유소용지	39	60만원	181,550원	표본 부족
수도용지	30	13만원	39,500원	표본 부족
양어장	6	9만원	25,950원	표본 부족
사적지	3	214만원	647,900원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 함양군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	34,824	5만원	15,200원
자연녹지지역	27,555	7만원	21,800원
농림지역	15,465	6만원	18,800원
제2종일반주거지역	13,230	102만원	308,700원
생산관리지역	11,907	3만원	10,000원
보전관리지역	8,115	2만원	4,650원
생산녹지지역	4,413	14만원	41,700원
일반상업지역	3,381	265만원	800,400원
제1종일반주거지역	1,398	69만원	208,100원
준공업지역	1,134	23만원	68,900원
보전녹지지역	390	9만원	26,200원
제3종일반주거지역	339	72만원	218,500원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.