경산시 여천동 공시지가·땅값
경상북도 경산시 여천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
경산시 여천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 96만원입니다2026년 공시. 경산시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.95배(거래 절반이 0.96~2.68배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 92만원 ~ 256만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1,173 | 35만원 | 106,700원 | 1.52배 보통 |
| 임야 | 597 | 8만원 | 25,500원 | 표본 부족 |
| 전 | 576 | 34만원 | 104,200원 | 1.5배 보통 |
| 대 | 534 | 96만원 | 289,000원 | 1.95배 보통 |
| 과수원 | 192 | 34만원 | 101,600원 | 4.72배 보통 |
| 공장용지 | 108 | 72만원 | 218,400원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 57 | 97만원 | 292,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 39 | 42만원 | 128,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 21 | 66만원 | 198,900원 | 1.59배 보통 |
| 목장용지 | 18 | 44만원 | 132,350원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 4만원 | 12,800원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 3 | 64만원 | 193,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 51만원 | 152,800원 | 표본 부족 |
| 도로 | 3 | 11만원 | 34,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 경산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 1,974 | 35만원 | 106,700원 |
| 계획관리지역 | 576 | 44만원 | 132,350원 |
| 농림지역 | 408 | 25만원 | 75,950원 |
| 제1종일반주거지역 | 264 | 91만원 | 276,400원 |
| 일반공업지역 | 96 | 72만원 | 218,400원 |
| 보전관리지역 | 12 | 23만원 | 69,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.