부여군 은산면 공시지가·땅값
충청남도 부여군 은산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
부여군 은산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 8만원입니다2026년 공시. 부여군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.5배(거래 절반이 1.06~2.27배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 9만원 ~ 19만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 18,717 | 4만원 | 12,600원 | 1.64배 보통 |
| 전 | 14,217 | 3만원 | 9,415원 | 1.73배 보통 |
| 대 | 9,264 | 8만원 | 24,700원 | 1.5배 보통 |
| 도로 | 8,304 | 1만원 | 4,320원 | 표본 부족 |
| 임야 | 7,998 | 1만원 | 2,070원 | 2.3배 보통 |
| 구거 | 2,787 | 1만원 | 4,150원 | 표본 부족 |
| 하천 | 1,437 | 2만원 | 5,590원 | 2.01배 보통 |
| 목장용지 | 552 | 6만원 | 17,000원 | 2.23배 보통 |
| 잡종지 | 537 | 10만원 | 30,500원 | 1.16배 보통 |
| 제방 | 534 | 1만원 | 3,630원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 342 | 9만원 | 27,300원 | 2.46배 보통 |
| 묘지 | 318 | 1만원 | 4,010원 | 3.0배 보통 |
| 과수원 | 258 | 6만원 | 18,300원 | 1.31배 보통 |
| 유지 | 162 | 1만원 | 4,020원 | 2.67배 보통 |
| 공장용지 | 144 | 16만원 | 48,900원 | 1.37배 보통 |
| 종교용지 | 81 | 13만원 | 38,950원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 48 | 17만원 | 50,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 45 | 10만원 | 31,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 39 | 16만원 | 49,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 33 | 8만원 | 24,900원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 24 | 4만원 | 12,250원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 25만원 | 74,200원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 5만원 | 13,800원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 11만원 | 33,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 부여군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 19,644 | 5만원 | 13,900원 |
| 농림지역 | 17,691 | 4만원 | 12,600원 |
| 보전관리지역 | 11,709 | 3만원 | 7,650원 |
| 생산관리지역 | 11,565 | 3만원 | 9,415원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,358 | 29만원 | 87,750원 |
| 자연녹지지역 | 1,758 | 8만원 | 23,400원 |
| 생산녹지지역 | 753 | 6만원 | 18,600원 |
| 일반상업지역 | 387 | 56만원 | 169,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.