괴산군 괴산읍 공시지가·땅값

충청북도 괴산군 괴산읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

괴산군 괴산읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 62만원입니다2026년 공시. 괴산군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.75배(거래 절반이 1.24~2.46배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 77만원 ~ 153만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	14,391	7만원	21,600원	2.2배 보통
도로	12,417	3만원	9,730원	3.98배 보통
대	11,478	62만원	188,000원	1.75배 높음
답	11,253	6만원	18,500원	1.87배 보통
임야	6,009	2만원	5,080원	표본 부족
구거	2,862	2만원	6,100원	표본 부족
하천	1,494	3만원	8,940원	4.19배 보통
잡종지	1,059	14만원	42,400원	1.02배 보통
제방	948	2만원	6,070원	표본 부족
공장용지	453	20만원	61,100원	1.76배 높음
창고용지	285	14만원	42,900원	2.04배 보통
유지	246	2만원	6,170원	표본 부족
목장용지	225	9만원	27,550원	표본 부족
수도용지	207	5만원	15,100원	표본 부족
묘지	198	3만원	9,150원	1.29배 보통
종교용지	120	68만원	205,550원	표본 부족
학교용지	114	34만원	104,000원	1.93배 보통
체육용지	96	29만원	87,500원	표본 부족
주차장	96	42만원	126,400원	표본 부족
과수원	90	6만원	19,350원	1.32배 보통
주유소용지	66	78만원	234,800원	표본 부족
공원	57	20만원	59,600원	표본 부족
양어장	24	6만원	17,550원	표본 부족
유원지	9	21만원	64,000원	표본 부족
사적지	6	10만원	31,500원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 괴산군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	20,685	7만원	21,800원
농림지역	10,896	6만원	18,500원
보전관리지역	8,859	3만원	8,940원
자연녹지지역	5,757	11만원	32,500원
제2종일반주거지역	4,677	96만원	291,100원
생산관리지역	4,005	5만원	13,700원
제1종일반주거지역	3,945	62만원	188,000원
일반상업지역	1,728	295만원	892,300원
준주거지역	1,311	190만원	573,400원
생산녹지지역	1,098	10만원	30,700원
보전녹지지역	741	1만원	4,150원
일반공업지역	501	27만원	80,600원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.