부천시소사구 괴안동 공시지가·땅값
경기도 부천시소사구 괴안동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
부천시소사구 괴안동의 대지(垈) 공시지가는 평당 742만원입니다2026년 공시. 부천시소사구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.89배(거래 절반이 1.4~2.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,039만원 ~ 1,567만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,532 | 742만원 | 2,246,000원 | 1.89배 높음 |
| 도로 | 1,038 | 241만원 | 728,900원 | 표본 부족 |
| 임야 | 114 | 712만원 | 2,152,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 114 | 242만원 | 731,600원 | 표본 부족 |
| 전 | 63 | 761만원 | 2,301,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 42 | 778만원 | 2,354,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 33 | 788만원 | 2,384,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 30 | 754만원 | 2,279,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 632만원 | 1,913,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 18 | 523만원 | 1,580,850원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 15 | 817만원 | 2,472,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 12 | 311만원 | 940,700원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 9 | 1,026만원 | 3,103,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 897만원 | 2,712,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 60만원 | 182,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 3 | 184만원 | 558,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 부천시소사구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 6,270 | 742만원 | 2,246,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 384 | 714만원 | 2,160,000원 |
| 일반상업지역 | 159 | 2,153만원 | 6,512,500원 |
| 자연녹지지역 | 120 | 60만원 | 182,500원 |
| 준주거지역 | 78 | 1,140만원 | 3,448,000원 |
| 개발제한구역 | 33 | 27만원 | 81,600원 |
| 제3종일반주거지역 | 18 | 307만원 | 928,950원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.