세종시 연서면 공시지가·땅값

세종특별자치시 세종시 연서면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

세종시 연서면의 대지(垈) 공시지가는 평당 95만원입니다2026년 공시. 세종시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.49배(거래 절반이 0.89~2.51배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 84만원 ~ 238만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	14,337	50만원	150,700원	1.87배 보통
답	13,665	28만원	85,500원	3.35배 보통
대	11,001	95만원	286,300원	1.49배 보통
임야	10,653	6만원	17,300원	표본 부족
도로	8,427	17만원	52,200원	표본 부족
과수원	6,921	49만원	148,100원	2.66배 보통
구거	4,425	17만원	51,000원	표본 부족
하천	1,758	18만원	54,900원	표본 부족
잡종지	1,548	52만원	156,700원	2.73배 보통
목장용지	768	49만원	147,850원	1.78배 보통
공장용지	633	82만원	246,700원	1.5배 높음
창고용지	588	69만원	208,400원	표본 부족
유지	417	13만원	39,300원	표본 부족
제방	405	18만원	54,900원	표본 부족
묘지	186	55만원	166,500원	표본 부족
종교용지	123	90만원	273,100원	표본 부족
공원	57	24만원	72,500원	표본 부족
주차장	54	92만원	279,550원	표본 부족
체육용지	48	149만원	449,700원	표본 부족
양어장	48	46만원	140,100원	표본 부족
학교용지	36	105만원	316,600원	2.11배 높음
주유소용지	18	292만원	884,600원	표본 부족
수도용지	6	21만원	64,500원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 세종시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	22,620	50만원	150,700원
농림지역	12,777	27만원	83,000원
자연녹지지역	12,357	74만원	223,600원
생산관리지역	11,616	26만원	77,400원
보전관리지역	8,226	16만원	49,300원
일반공업지역	3,882	64만원	194,650원
자연환경보전지역	1,686	15만원	45,300원
제1종일반주거지역	1,257	138만원	416,800원
제2종일반주거지역	792	76만원	230,600원
준공업지역	579	65만원	197,500원
준주거지역	186	82만원	248,000원
보전녹지지역	57	22만원	67,300원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.