세종시 금남면 공시지가·땅값

세종특별자치시 세종시 금남면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

세종시 금남면의 대지(垈) 공시지가는 평당 130만원입니다2026년 공시. 세종시 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.65배(거래 절반이 0.86~2.74배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 112만원 ~ 357만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	24,759	34만원	103,800원	2.01배 보통
전	18,234	29만원	88,500원	1.88배 보통
대	14,457	130만원	394,600원	1.65배 보통
임야	13,242	3만원	9,670원	표본 부족
도로	12,408	20만원	61,300원	표본 부족
구거	3,432	13만원	38,800원	표본 부족
하천	1,887	12만원	35,800원	표본 부족
잡종지	1,563	98만원	297,600원	표본 부족
제방	708	18만원	55,100원	표본 부족
과수원	612	51만원	153,600원	2.17배 보통
창고용지	576	52만원	158,600원	표본 부족
목장용지	486	73만원	219,500원	1.78배 보통
수도용지	468	18만원	55,600원	표본 부족
묘지	333	26만원	79,100원	표본 부족
공장용지	306	129만원	391,200원	1.92배 보통
유지	231	8만원	22,800원	표본 부족
학교용지	189	112만원	340,300원	1.52배 보통
종교용지	129	80만원	242,900원	표본 부족
주차장	96	128만원	386,850원	표본 부족
양어장	60	58만원	175,000원	표본 부족
유원지	57	49만원	148,700원	표본 부족
공원	24	20만원	59,900원	표본 부족
주유소용지	9	426만원	1,290,000원	표본 부족
체육용지	6	241만원	729,350원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 세종시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
개발제한구역	39,864	29만원	88,500원
계획관리지역	14,253	72만원	217,200원
보전관리지역	10,131	20만원	61,300원
농림지역	7,974	42만원	128,300원
생산관리지역	6,777	54만원	161,900원
제1종일반주거지역	5,580	166만원	503,600원
제2종일반주거지역	4,368	326만원	985,500원
자연녹지지역	3,777	114만원	346,300원
생산녹지지역	897	36만원	108,800원
일반상업지역	582	554만원	1,676,500원
보전녹지지역	48	48만원	144,900원
관리지역	15	18만원	55,100원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.