강화군 양사면 공시지가·땅값
인천광역시 강화군 양사면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강화군 양사면의 대지(垈) 공시지가는 평당 35만원입니다2026년 공시. 강화군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.51배(거래 절반이 1.1~2.07배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 39만원 ~ 73만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 11,892 | 7만원 | 21,500원 | 2.5배 보통 |
| 임야 | 10,131 | 5만원 | 14,000원 | 4.69배 보통 |
| 전 | 7,962 | 16만원 | 47,500원 | 2.07배 보통 |
| 도로 | 7,557 | 5만원 | 16,000원 | 3.53배 보통 |
| 대 | 5,499 | 35만원 | 107,200원 | 1.51배 높음 |
| 구거 | 1,707 | 2만원 | 7,260원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 624 | 14만원 | 42,000원 | 2.76배 보통 |
| 하천 | 444 | 2만원 | 7,220원 | 표본 부족 |
| 제방 | 411 | 2만원 | 7,220원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 231 | 21만원 | 62,100원 | 1.74배 보통 |
| 창고용지 | 201 | 17만원 | 51,500원 | 1.99배 보통 |
| 유지 | 180 | 2만원 | 7,220원 | 3.58배 보통 |
| 묘지 | 138 | 6만원 | 17,800원 | 3.62배 높음 |
| 종교용지 | 72 | 36만원 | 109,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 39 | 36만원 | 110,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 41만원 | 124,300원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 27 | 13만원 | 39,800원 | 4.09배 보통 |
| 공장용지 | 24 | 34만원 | 102,500원 | 2.27배 보통 |
| 양어장 | 15 | 7만원 | 21,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 39만원 | 118,600원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 11만원 | 34,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강화군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 18,114 | 14만원 | 43,800원 |
| 농림지역 | 12,615 | 7만원 | 21,500원 |
| 보전관리지역 | 11,787 | 5만원 | 16,000원 |
| 생산관리지역 | 4,632 | 13만원 | 40,300원 |
| 관리지역 | 36 | 5만원 | 14,250원 |
| 용도미지정 | 6 | 5만원 | 14,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 강화군 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.