북구 동변동 공시지가·땅값
대구광역시 북구 동변동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
북구 동변동의 대지(垈) 공시지가는 평당 285만원입니다2026년 공시. 북구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.1배(거래 절반이 1.18~3.09배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 336만원 ~ 880만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,392 | 285만원 | 861,800원 | 2.1배 보통 |
| 전 | 528 | 44만원 | 134,400원 | 1.98배 보통 |
| 임야 | 453 | 2만원 | 6,040원 | 표본 부족 |
| 답 | 270 | 48만원 | 144,500원 | 1.8배 보통 |
| 과수원 | 81 | 49만원 | 149,500원 | 1.36배 보통 |
| 공장용지 | 63 | 236만원 | 713,200원 | 2.48배 보통 |
| 목장용지 | 60 | 53만원 | 160,400원 | 표본 부족 |
| 하천 | 45 | 49만원 | 149,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 27 | 300만원 | 906,300원 | 표본 부족 |
| 도로 | 27 | 81만원 | 245,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 18 | 43만원 | 129,600원 | 2.08배 보통 |
| 제방 | 15 | 49만원 | 149,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 6 | 486만원 | 1,470,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 300만원 | 906,300원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 6 | 50만원 | 150,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 457만원 | 1,383,000원 | 1.5배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 1,461 | 44만원 | 134,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 903 | 285만원 | 861,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 594 | 251만원 | 758,000원 |
| 준주거지역 | 24 | 654만원 | 1,977,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 9 | 461만원 | 1,395,000원 |
| 자연녹지지역 | 9 | 25만원 | 75,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.