기장군 철마면 공시지가·땅값
부산광역시 기장군 철마면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
기장군 철마면의 대지(垈) 공시지가는 평당 188만원입니다2026년 공시. 기장군 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.5배(거래 절반이 0.85~2.98배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 160만원 ~ 561만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 21,399 | 46만원 | 140,300원 | 2.02배 보통 |
| 임야 | 11,499 | 3만원 | 7,900원 | 표본 부족 |
| 도로 | 11,223 | 19만원 | 58,800원 | 표본 부족 |
| 전 | 6,780 | 47만원 | 142,400원 | 1.68배 보통 |
| 대 | 6,318 | 188만원 | 569,450원 | 1.5배 보통 |
| 구거 | 2,175 | 18만원 | 55,300원 | 2.95배 보통 |
| 하천 | 1,815 | 18만원 | 53,600원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 555 | 16만원 | 48,200원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 531 | 74만원 | 223,350원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 429 | 42만원 | 127,000원 | 2.86배 보통 |
| 유지 | 405 | 13만원 | 37,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 315 | 84만원 | 255,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 264 | 17만원 | 51,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 201 | 46만원 | 139,600원 | 3.15배 보통 |
| 목장용지 | 108 | 13만원 | 38,900원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 45 | 149만원 | 449,800원 | 1.0배 보통 |
| 종교용지 | 42 | 149만원 | 451,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 30 | 17만원 | 52,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 24 | 136만원 | 412,750원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 200만원 | 604,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 280만원 | 846,100원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 15 | 34만원 | 104,100원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 47만원 | 141,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 기장군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 50,505 | 46만원 | 140,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 13,008 | 120만원 | 364,250원 |
| 자연녹지지역 | 531 | 80만원 | 242,550원 |
| 제2종일반주거지역 | 96 | 347만원 | 1,050,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 63 | 306만원 | 924,900원 |
| 보전녹지지역 | 12 | 9만원 | 27,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.