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기장군 기장읍 공시지가·땅값

부산광역시 기장군 기장읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

기장군 기장읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 364만원입니다2026년 공시. 기장군 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.5배(거래 절반이 0.85~2.98배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 310만원 ~ 1,086만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)실거래 배율
대19,452364만원1,102,000원1.5배 보통
도로13,10193만원282,800원표본 부족
답11,87750만원152,300원2.02배 보통
임야7,9416만원17,100원표본 부족
전6,67546만원139,500원1.68배 보통
구거2,07622만원67,700원2.95배 보통
잡종지1,023344만원1,041,500원표본 부족
공장용지786149만원450,000원1.0배 보통
하천69927만원81,300원표본 부족
철도용지67835만원106,000원표본 부족
과수원50732만원95,600원3.15배 보통
묘지34532만원95,700원2.86배 보통
공원339117만원353,400원표본 부족
창고용지270337만원1,020,000원표본 부족
유지2319만원28,000원표본 부족
주차장213362만원1,094,000원표본 부족
목장용지1865만원16,150원표본 부족
종교용지129311만원940,600원표본 부족
학교용지126292만원883,400원표본 부족
제방12322만원67,700원표본 부족
주유소용지60581만원1,758,000원표본 부족
양어장4894만원283,200원표본 부족
체육용지3633만원99,000원표본 부족
수도용지1541만원125,500원표본 부족
유원지379만원239,200원표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 기장군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역필지공시지가(평당)공시지가(㎡당)
개발제한구역29,35827만원81,300원
제2종일반주거지역15,909364만원1,102,000원
제1종일반주거지역12,084174만원526,450원
일반상업지역3,306765만원2,313,000원
제3종일반주거지역2,928505만원1,528,000원
자연녹지지역2,31341만원124,850원
준주거지역843505만원1,527,000원
준공업지역171353만원1,069,000원
제1종전용주거지역21360만원1,090,000원
일반공업지역6224만원677,550원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.