북구 화명동 공시지가·땅값
부산광역시 북구 화명동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
북구 화명동의 대지(垈) 공시지가는 평당 480만원입니다2026년 공시. 북구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.1배(거래 절반이 1.18~3.09배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 567만원 ~ 1,484만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,670 | 480만원 | 1,453,000원 | 2.1배 보통 |
| 임야 | 2,109 | 3만원 | 7,825원 | 표본 부족 |
| 답 | 1,476 | 15만원 | 44,900원 | 1.8배 보통 |
| 도로 | 1,443 | 156만원 | 471,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 453 | 5만원 | 14,900원 | 3.81배 보통 |
| 전 | 339 | 14만원 | 42,500원 | 1.98배 보통 |
| 수도용지 | 234 | 44만원 | 131,750원 | 표본 부족 |
| 하천 | 183 | 7만원 | 22,400원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 120 | 19만원 | 56,200원 | 표본 부족 |
| 공원 | 96 | 215만원 | 650,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 84 | 24만원 | 72,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 78 | 347만원 | 1,051,000원 | 2.08배 보통 |
| 학교용지 | 57 | 506만원 | 1,530,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 45 | 713만원 | 2,157,000원 | 1.5배 보통 |
| 종교용지 | 27 | 510만원 | 1,543,500원 | 표본 부족 |
| 유지 | 27 | 24만원 | 72,200원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 15 | 3만원 | 8,090원 | 3.0배 보통 |
| 주유소용지 | 6 | 907만원 | 2,745,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 694만원 | 2,098,000원 | 표본 부족 |
| 광천지 | 3 | 1억 2,969만원 | 39,230,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 9만원 | 26,400원 | 1.36배 보통 |
| 공장용지 | 3 | 383만원 | 1,160,000원 | 2.48배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 4,263 | 5만원 | 14,900원 |
| 제2종일반주거지역 | 3,042 | 480만원 | 1,453,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 960 | 215만원 | 650,100원 |
| 자연녹지지역 | 504 | 19만원 | 57,800원 |
| 준주거지역 | 270 | 733만원 | 2,217,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 240 | 785만원 | 2,374,000원 |
| 일반상업지역 | 195 | 1,577만원 | 4,769,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.