북구 금곡동 공시지가·땅값
부산광역시 북구 금곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
북구 금곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 320만원입니다2026년 공시. 북구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.33배(거래 절반이 1.47~3.15배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 471만원 ~ 1,010만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,590 | 320만원 | 969,500원 | 2.33배 높음 |
| 도로 | 1,476 | 110만원 | 331,600원 | 1.48배 보통 |
| 임야 | 615 | 2만원 | 6,520원 | 표본 부족 |
| 답 | 582 | 6만원 | 18,800원 | 2.59배 보통 |
| 구거 | 348 | 63만원 | 191,700원 | 3.81배 보통 |
| 전 | 216 | 56만원 | 168,900원 | 2.15배 보통 |
| 철도용지 | 168 | 62만원 | 186,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 84 | 189만원 | 570,650원 | 2.08배 보통 |
| 수도용지 | 84 | 23만원 | 70,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 81 | 145만원 | 439,800원 | 표본 부족 |
| 제방 | 36 | 9만원 | 27,600원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 36 | 61만원 | 184,400원 | 3.0배 보통 |
| 종교용지 | 33 | 306만원 | 925,800원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 24 | 574만원 | 1,736,500원 | 1.5배 보통 |
| 주유소용지 | 24 | 471만원 | 1,425,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 21 | 345만원 | 1,043,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 18 | 4만원 | 13,390원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 865만원 | 2,618,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 312만원 | 944,700원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 62만원 | 186,300원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 417만원 | 1,262,000원 | 2.48배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 1,974 | 320만원 | 969,500원 |
| 개발제한구역 | 1,485 | 6만원 | 18,800원 |
| 자연녹지지역 | 1,122 | 62만원 | 186,300원 |
| 준주거지역 | 471 | 416만원 | 1,259,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 372 | 328만원 | 991,100원 |
| 제1종일반주거지역 | 24 | 755만원 | 2,285,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.