북구 구포동 공시지가·땅값
부산광역시 북구 구포동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
북구 구포동의 대지(垈) 공시지가는 평당 318만원입니다2026년 공시. 북구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.33배(거래 절반이 1.47~3.15배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 467만원 ~ 1,001만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 17,772 | 318만원 | 961,400원 | 2.33배 높음 |
| 도로 | 5,034 | 167만원 | 504,900원 | 1.48배 보통 |
| 임야 | 735 | 4만원 | 13,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 630 | 127만원 | 383,100원 | 3.81배 보통 |
| 답 | 429 | 255만원 | 772,050원 | 2.59배 보통 |
| 전 | 408 | 315만원 | 951,500원 | 2.15배 보통 |
| 잡종지 | 216 | 283만원 | 857,200원 | 2.08배 보통 |
| 철도용지 | 126 | 282만원 | 853,350원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 120 | 288만원 | 870,200원 | 표본 부족 |
| 제방 | 87 | 12만원 | 35,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 81 | 348만원 | 1,053,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 66 | 492만원 | 1,487,500원 | 1.5배 보통 |
| 하천 | 39 | 12만원 | 35,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 30 | 131만원 | 395,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 657만원 | 1,987,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 21 | 780만원 | 2,358,000원 | 2.48배 보통 |
| 창고용지 | 18 | 517만원 | 1,563,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 18 | 324만원 | 978,700원 | 3.0배 보통 |
| 수도용지 | 12 | 350만원 | 1,058,500원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 236만원 | 713,900원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 6 | 89만원 | 268,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 12,396 | 318만원 | 961,400원 |
| 제3종일반주거지역 | 6,699 | 389만원 | 1,176,000원 |
| 일반상업지역 | 4,545 | 695만원 | 2,102,000원 |
| 준주거지역 | 1,464 | 623만원 | 1,885,000원 |
| 자연녹지지역 | 762 | 4만원 | 13,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 15 | 214만원 | 648,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 북구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.