북구 만덕동 공시지가·땅값
부산광역시 북구 만덕동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
북구 만덕동의 대지(垈) 공시지가는 평당 302만원입니다2026년 공시. 북구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.33배(거래 절반이 1.47~3.15배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 444만원 ~ 952만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,486 | 302만원 | 913,900원 | 2.33배 높음 |
| 도로 | 2,373 | 114만원 | 343,700원 | 1.48배 보통 |
| 임야 | 1,443 | 7만원 | 21,100원 | 표본 부족 |
| 답 | 870 | 140만원 | 424,600원 | 2.59배 보통 |
| 전 | 447 | 108만원 | 326,250원 | 2.15배 보통 |
| 구거 | 228 | 115만원 | 347,800원 | 3.81배 보통 |
| 공원 | 90 | 151만원 | 457,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 84 | 81만원 | 245,000원 | 3.0배 보통 |
| 하천 | 78 | 99만원 | 299,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 63 | 320만원 | 967,400원 | 2.08배 보통 |
| 학교용지 | 45 | 321만원 | 972,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 33 | 378만원 | 1,144,000원 | 1.5배 보통 |
| 창고용지 | 30 | 250만원 | 756,050원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 533만원 | 1,613,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 333만원 | 1,006,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 12 | 3만원 | 7,850원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 12 | 133만원 | 403,500원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 34만원 | 103,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 6 | 258만원 | 779,100원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 3 | 169만원 | 510,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 182만원 | 549,200원 | 2.48배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 8,418 | 302만원 | 913,900원 |
| 개발제한구역 | 1,233 | 3만원 | 9,520원 |
| 자연녹지지역 | 1,218 | 35만원 | 105,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 660 | 107만원 | 322,300원 |
| 제3종일반주거지역 | 522 | 151만원 | 457,300원 |
| 준주거지역 | 231 | 1,173만원 | 3,547,500원 |
| 일반상업지역 | 75 | 1,072만원 | 3,244,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.