동래구 칠산동 공시지가·땅값
부산광역시 동래구 칠산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동래구 칠산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 444만원입니다2026년 공시. 동래구 제3종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.19배(거래 절반이 1.61~2.6배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 715만원 ~ 1,155만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,465 | 444만원 | 1,344,000원 | 2.19배 높음 |
| 도로 | 828 | 150만원 | 453,400원 | 4.07배 보통 |
| 전 | 414 | 370만원 | 1,120,000원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 120 | 12만원 | 37,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 69 | 16만원 | 49,200원 | 표본 부족 |
| 구거 | 57 | 157만원 | 473,500원 | 표본 부족 |
| 답 | 54 | 418만원 | 1,265,000원 | 2.05배 보통 |
| 학교용지 | 12 | 654만원 | 1,977,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 516만원 | 1,562,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 3 | 332만원 | 1,003,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동래구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제3종일반주거지역 | 3,993 | 444만원 | 1,344,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 582 | 469만원 | 1,417,500원 |
| 자연녹지지역 | 447 | 53만원 | 161,500원 |
| 일반상업지역 | 12 | 174만원 | 527,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 동래구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.