동래구 낙민동 공시지가·땅값
부산광역시 동래구 낙민동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동래구 낙민동의 대지(垈) 공시지가는 평당 513만원입니다2026년 공시. 동래구 제3종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.19배(거래 절반이 1.61~2.6배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 826만원 ~ 1,334만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,094 | 513만원 | 1,552,000원 | 2.19배 높음 |
| 도로 | 714 | 244만원 | 737,850원 | 4.07배 보통 |
| 철도용지 | 258 | 307만원 | 929,900원 | 표본 부족 |
| 전 | 66 | 341만원 | 1,031,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 33 | 307만원 | 929,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 663만원 | 2,005,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 24 | 243만원 | 734,200원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 18 | 144만원 | 436,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 428만원 | 1,294,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 1,251만원 | 3,784,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 6 | 92만원 | 279,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 506만원 | 1,531,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 520만원 | 1,572,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 3 | 165만원 | 499,000원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 3 | 461만원 | 1,394,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 3 | 291만원 | 881,700원 | 2.05배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동래구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제3종일반주거지역 | 1,944 | 513만원 | 1,552,000원 |
| 일반상업지역 | 903 | 744만원 | 2,251,000원 |
| 준주거지역 | 396 | 525만원 | 1,588,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 24 | 262만원 | 793,750원 |
| 자연녹지지역 | 6 | 92만원 | 279,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.