동래구 사직동 공시지가·땅값
부산광역시 동래구 사직동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동래구 사직동의 대지(垈) 공시지가는 평당 712만원입니다2026년 공시. 동래구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.17배(거래 절반이 1.16~2.53배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 826만원 ~ 1,802만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 10,821 | 712만원 | 2,155,000원 | 2.17배 높음 |
| 도로 | 2,985 | 208만원 | 630,600원 | 2.08배 보통 |
| 임야 | 420 | 4만원 | 13,400원 | 표본 부족 |
| 구거 | 171 | 208만원 | 630,600원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 93 | 336만원 | 1,015,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 69 | 432만원 | 1,307,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 63 | 711만원 | 2,151,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 57 | 308만원 | 932,900원 | 표본 부족 |
| 답 | 57 | 452만원 | 1,367,600원 | 2.05배 보통 |
| 잡종지 | 42 | 158만원 | 477,750원 | 표본 부족 |
| 하천 | 33 | 33만원 | 99,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 33 | 739만원 | 2,236,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 27 | 665만원 | 2,011,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 27 | 278만원 | 839,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 284만원 | 859,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 781만원 | 2,364,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 4만원 | 11,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 676만원 | 2,046,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동래구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 7,125 | 712만원 | 2,155,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 4,155 | 578만원 | 1,748,000원 |
| 준주거지역 | 2,541 | 907만원 | 2,744,500원 |
| 근린상업지역 | 648 | 1,438만원 | 4,349,000원 |
| 자연녹지지역 | 480 | 4만원 | 13,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.