동래구 명장동 공시지가·땅값
부산광역시 동래구 명장동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동래구 명장동의 대지(垈) 공시지가는 평당 424만원입니다2026년 공시. 동래구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.17배(거래 절반이 1.16~2.53배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 492만원 ~ 1,074만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 8,103 | 424만원 | 1,284,000원 | 2.17배 높음 |
| 도로 | 2,163 | 131만원 | 395,300원 | 2.08배 보통 |
| 임야 | 477 | 14만원 | 40,950원 | 표본 부족 |
| 구거 | 171 | 112만원 | 340,200원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 153 | 457만원 | 1,381,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 117 | 287만원 | 868,300원 | 표본 부족 |
| 답 | 117 | 287만원 | 868,300원 | 2.05배 보통 |
| 학교용지 | 111 | 335만원 | 1,012,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 27 | 379만원 | 1,147,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 24 | 414만원 | 1,252,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 430만원 | 1,300,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 21 | 117만원 | 353,250원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 18 | 411만원 | 1,241,850원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 18 | 303만원 | 916,200원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 9 | 58만원 | 175,050원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 1,027만원 | 3,108,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 753만원 | 2,278,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동래구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 7,776 | 424만원 | 1,284,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,899 | 350만원 | 1,059,000원 |
| 준주거지역 | 1,083 | 827만원 | 2,503,000원 |
| 자연녹지지역 | 579 | 14만원 | 40,950원 |
| 제1종일반주거지역 | 222 | 457만원 | 1,381,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.