장흥군 장흥읍 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 장흥군 장흥읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

장흥군 장흥읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 27만원입니다2026년 공시. 장흥군 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.9배(거래 절반이 1.1~3.63배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 29만원 ~ 97만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	23,523	6만원	18,600원	2.05배 보통
대	20,376	27만원	81,100원	1.9배 보통
도로	18,756	2만원	6,100원	표본 부족
전	14,019	4만원	11,800원	2.08배 보통
임야	8,031	1만원	1,630원	표본 부족
하천	5,001	2만원	6,230원	표본 부족
구거	3,774	2만원	6,230원	표본 부족
제방	1,656	2만원	5,940원	표본 부족
잡종지	798	9만원	26,500원	1.66배 보통
공장용지	549	26만원	78,300원	1.52배 보통
목장용지	453	6만원	18,000원	1.51배 보통
창고용지	441	9만원	27,300원	2.4배 보통
수도용지	429	1만원	3,360원	표본 부족
묘지	426	1만원	3,000원	4.25배 보통
유지	387	1만원	4,090원	표본 부족
종교용지	183	28만원	83,600원	표본 부족
공원	159	9만원	25,900원	표본 부족
주차장	156	18만원	55,250원	2.63배 보통
과수원	87	6만원	16,700원	2.87배 보통
학교용지	81	36만원	107,800원	표본 부족
체육용지	72	6만원	17,100원	표본 부족
양어장	39	5만원	15,450원	표본 부족
주유소용지	33	13만원	38,400원	표본 부족
사적지	12	1만원	3,230원	표본 부족
철도용지	6	9만원	25,900원	표본 부족
유원지	3	9만원	26,400원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 장흥군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
자연녹지지역	34,527	4만원	11,800원
생산녹지지역	21,249	6만원	18,600원
제1종일반주거지역	11,538	27만원	81,100원
농림지역	10,485	2만원	7,405원
계획관리지역	9,402	3만원	7,870원
일반상업지역	4,050	150만원	453,400원
보전관리지역	3,849	1만원	3,820원
제2종일반주거지역	1,389	33만원	100,200원
일반공업지역	1,371	10만원	30,400원
준주거지역	1,125	114만원	345,200원
생산관리지역	324	1만원	3,120원
준공업지역	111	45만원	136,000원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.