장흥군 관산읍 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 장흥군 관산읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

장흥군 관산읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 3만원입니다2026년 공시. 장흥군 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 2.38배(거래 절반이 2.07~3.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 7만원 ~ 10만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	28,815	3만원	9,990원	2.11배 보통
도로	22,896	1만원	2,930원	3.17배 보통
전	17,322	2만원	6,800원	1.84배 보통
대	14,400	3만원	10,200원	2.38배 높음
임야	11,949	0만원	860원	표본 부족
구거	5,826	1만원	3,330원	표본 부족
하천	2,160	1만원	3,290원	표본 부족
목장용지	1,317	3만원	8,965원	1.51배 보통
잡종지	1,167	4만원	11,700원	1.86배 높음
유지	1,116	1만원	2,250원	표본 부족
제방	594	1만원	3,240원	표본 부족
수도용지	486	1만원	2,730원	표본 부족
묘지	471	1만원	1,600원	4.25배 보통
창고용지	294	4만원	10,600원	2.4배 보통
종교용지	120	4만원	10,900원	표본 부족
양어장	84	8만원	25,100원	표본 부족
학교용지	66	4만원	11,400원	표본 부족
공장용지	66	3만원	8,930원	1.52배 보통
과수원	60	2만원	6,360원	2.87배 보통
주차장	21	4만원	11,600원	2.63배 보통
공원	12	7만원	20,300원	표본 부족
주유소용지	9	16만원	49,300원	표본 부족
유원지	6	13만원	39,950원	표본 부족
체육용지	3	23만원	69,800원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 장흥군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	43,137	3만원	9,930원
계획관리지역	36,003	2만원	6,800원
보전관리지역	12,138	1만원	1,840원
생산관리지역	7,389	1만원	2,890원
생산녹지지역	2,514	3만원	8,540원
자연녹지지역	2,445	1만원	4,190원
제1종일반주거지역	1,812	8만원	24,400원
제2종일반주거지역	1,755	19만원	56,600원
자연환경보전지역	1,092	1만원	3,030원
일반상업지역	795	109만원	330,500원
준주거지역	180	48만원	145,000원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.