화순군 능주면 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 화순군 능주면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
화순군 능주면의 대지(垈) 공시지가는 평당 16만원입니다2026년 공시. 화순군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.47배(거래 절반이 1.17~4.36배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 19만원 ~ 70만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 9,330 | 9만원 | 26,300원 | 3.13배 보통 |
| 전 | 7,320 | 6만원 | 18,000원 | 3.16배 보통 |
| 대 | 6,807 | 16만원 | 48,400원 | 2.47배 보통 |
| 도로 | 6,276 | 3만원 | 9,240원 | 표본 부족 |
| 구거 | 2,526 | 3만원 | 8,610원 | 표본 부족 |
| 임야 | 2,430 | 1만원 | 4,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 804 | 2만원 | 7,120원 | 표본 부족 |
| 하천 | 714 | 2만원 | 7,120원 | 4.83배 보통 |
| 과수원 | 531 | 7만원 | 21,250원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 477 | 5만원 | 15,700원 | 1.86배 보통 |
| 철도용지 | 276 | 2만원 | 7,450원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 222 | 2만원 | 4,625원 | 표본 부족 |
| 유지 | 204 | 1만원 | 4,050원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 165 | 22만원 | 67,900원 | 1.55배 보통 |
| 창고용지 | 159 | 11만원 | 34,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 99 | 19만원 | 58,300원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 96 | 11만원 | 34,700원 | 표본 부족 |
| 공원 | 87 | 9만원 | 27,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 60 | 19만원 | 58,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 39 | 15만원 | 46,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 36 | 27만원 | 80,200원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 33 | 26만원 | 79,000원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 12 | 9만원 | 27,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 화순군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 13,605 | 6만원 | 18,000원 |
| 농림지역 | 10,836 | 9만원 | 26,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 4,200 | 24만원 | 72,900원 |
| 자연녹지지역 | 2,943 | 5만원 | 16,400원 |
| 보전관리지역 | 2,283 | 2만원 | 7,120원 |
| 생산녹지지역 | 1,437 | 4만원 | 10,700원 |
| 생산관리지역 | 1,377 | 5만원 | 16,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 786 | 35만원 | 104,700원 |
| 준주거지역 | 459 | 56만원 | 170,700원 |
| 일반상업지역 | 453 | 31만원 | 92,700원 |
| 일반공업지역 | 324 | 8만원 | 22,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.