보성군 보성읍 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 보성군 보성읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

보성군 보성읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 12만원입니다2026년 공시. 보성군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.2배(거래 절반이 1.33~3.74배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 15만원 ~ 43만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	20,202	4만원	11,400원	1.92배 보통
도로	19,941	2만원	4,580원	표본 부족
전	15,318	4만원	12,500원	2.06배 보통
대	14,001	12만원	34,850원	2.2배 보통
임야	9,342	1만원	2,670원	표본 부족
구거	4,608	1만원	3,860원	표본 부족
하천	2,307	1만원	3,920원	표본 부족
잡종지	1,599	6만원	18,700원	1.07배 높음
유지	744	1만원	3,630원	표본 부족
제방	621	1만원	3,890원	표본 부족
목장용지	411	5만원	15,000원	표본 부족
철도용지	342	2만원	6,530원	표본 부족
창고용지	252	6만원	17,400원	표본 부족
종교용지	162	15만원	45,000원	표본 부족
묘지	138	1만원	4,450원	표본 부족
공장용지	138	10만원	28,750원	표본 부족
주차장	117	6만원	19,600원	4.65배 보통
학교용지	96	38만원	116,100원	표본 부족
체육용지	66	6만원	17,200원	표본 부족
과수원	45	1만원	4,050원	2.24배 보통
수도용지	27	3만원	9,360원	표본 부족
주유소용지	21	20만원	59,600원	표본 부족
양어장	9	5만원	14,800원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 보성군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	30,708	4만원	12,500원
농림지역	26,067	4만원	11,400원
자연녹지지역	8,160	5만원	16,600원
제1종일반주거지역	8,121	20만원	59,100원
보전관리지역	6,732	1만원	3,920원
생산관리지역	3,534	1만원	3,760원
일반상업지역	2,760	209만원	630,800원
생산녹지지역	2,112	5만원	16,400원
제2종일반주거지역	1,377	28만원	84,550원
준주거지역	486	83만원	250,050원
자연환경보전지역	306	1만원	3,630원
보전녹지지역	138	4만원	12,900원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.