보성군 벌교읍 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 보성군 벌교읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

보성군 벌교읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 4만원입니다2026년 공시. 보성군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.2배(거래 절반이 1.33~3.74배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 6만원 ~ 16만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	42,804	4만원	10,900원	1.92배 보통
전	32,958	2만원	6,840원	2.06배 보통
도로	31,449	1만원	2,540원	표본 부족
대	26,892	4만원	12,800원	2.2배 보통
임야	19,947	1만원	1,540원	표본 부족
구거	7,131	1만원	3,690원	표본 부족
하천	4,893	1만원	3,690원	표본 부족
잡종지	2,772	4만원	11,600원	1.07배 높음
유지	909	1만원	2,510원	표본 부족
묘지	753	1만원	3,250원	표본 부족
과수원	633	3만원	7,860원	2.24배 보통
철도용지	603	1만원	2,460원	표본 부족
제방	507	1만원	3,540원	표본 부족
창고용지	375	4만원	13,500원	표본 부족
공장용지	294	8만원	22,700원	표본 부족
수도용지	258	1만원	2,480원	표본 부족
목장용지	255	2만원	7,020원	표본 부족
염전	207	3만원	7,685원	표본 부족
학교용지	162	9만원	25,900원	표본 부족
종교용지	144	5만원	13,700원	표본 부족
양어장	129	2만원	6,200원	표본 부족
주유소용지	93	23만원	68,700원	표본 부족
주차장	54	5만원	16,550원	4.65배 보통
공원	54	9만원	26,100원	표본 부족
체육용지	30	5만원	14,200원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 보성군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	61,017	2만원	6,840원
농림지역	45,669	4만원	10,900원
자연녹지지역	18,102	3만원	8,880원
보전관리지역	12,876	0만원	745원
생산관리지역	12,642	2만원	6,110원
제1종일반주거지역	9,477	20만원	60,700원
생산녹지지역	5,535	4만원	12,900원
일반상업지역	3,636	87만원	263,350원
자연환경보전지역	2,592	1만원	3,650원
보전녹지지역	1,065	1만원	3,960원
제2종일반주거지역	999	11만원	34,400원
준주거지역	696	25만원	76,500원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.