강동구 고덕동 공시지가·땅값
서울특별시 강동구 고덕동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강동구 고덕동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,690만원입니다2026년 공시. 강동구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.28배(거래 절반이 1.36~3.4배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 2,298만원 ~ 5,745만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,684 | 1,690만원 | 5,111,000원 | 2.28배 보통 |
| 전 | 984 | 89만원 | 268,500원 | 1.41배 보통 |
| 도로 | 786 | 91만원 | 273,800원 | 표본 부족 |
| 임야 | 564 | 57만원 | 173,000원 | 1.8배 보통 |
| 하천 | 399 | 33만원 | 99,400원 | 표본 부족 |
| 제방 | 381 | 106만원 | 319,400원 | 표본 부족 |
| 답 | 369 | 99만원 | 298,200원 | 표본 부족 |
| 구거 | 117 | 101만원 | 304,300원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 114 | 85만원 | 255,700원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 93 | 531만원 | 1,605,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 93 | 212만원 | 642,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 39 | 250만원 | 757,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 30 | 1,740만원 | 5,262,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 15 | 2,067만원 | 6,254,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 12 | 345만원 | 1,044,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 12 | 85만원 | 255,700원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 884만원 | 2,674,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,714 | 89만원 | 268,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 3,549 | 1,690만원 | 5,111,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 207 | 1,062만원 | 3,213,000원 |
| 준주거지역 | 99 | 1,446만원 | 4,373,000원 |
| 자연녹지지역 | 66 | 212만원 | 642,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 39 | 2,520만원 | 7,623,000원 |
| 근린상업지역 | 27 | 1,699만원 | 5,138,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.