노원구 하계동 공시지가·땅값
서울특별시 노원구 하계동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
노원구 하계동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,029만원입니다2026년 공시. 노원구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.09배(거래 절반이 1.04~1.3배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,070만원 ~ 1,337만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,386 | 1,029만원 | 3,112,000원 | 1.09배 높음 |
| 도로 | 558 | 331만원 | 999,900원 | 2.65배 보통 |
| 임야 | 237 | 168만원 | 508,000원 | 4.92배 보통 |
| 학교용지 | 120 | 852만원 | 2,576,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 117 | 152만원 | 461,200원 | 1.56배 보통 |
| 전 | 111 | 831만원 | 2,513,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 99 | 325만원 | 982,450원 | 표본 부족 |
| 답 | 66 | 147만원 | 446,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 42 | 1,097만원 | 3,317,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 33 | 147만원 | 446,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 33 | 147만원 | 446,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 15 | 147만원 | 446,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 882만원 | 2,669,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 1,351만원 | 4,088,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 9 | 152만원 | 461,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 노원구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 1,254 | 1,029만원 | 3,112,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 786 | 1,003만원 | 3,034,000원 |
| 자연녹지지역 | 441 | 168만원 | 508,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 186 | 455만원 | 1,376,000원 |
| 개발제한구역 | 147 | 19만원 | 57,800원 |
| 준주거지역 | 33 | 2,198만원 | 6,648,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.