김제시 신풍동 공시지가·땅값
전북특별자치도 김제시 신풍동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김제시 신풍동의 대지(垈) 공시지가는 평당 41만원입니다2026년 공시. 김제시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.96배(거래 절반이 1.33~2.8배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 54만원 ~ 114만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,186 | 41만원 | 122,900원 | 1.96배 높음 |
| 답 | 1,863 | 16만원 | 47,200원 | 2.27배 보통 |
| 도로 | 1,782 | 14만원 | 40,900원 | 4.98배 보통 |
| 전 | 1,728 | 36만원 | 108,200원 | 2.87배 보통 |
| 임야 | 237 | 39만원 | 118,900원 | 2.46배 보통 |
| 구거 | 129 | 28만원 | 84,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 90 | 43만원 | 130,300원 | 1.46배 보통 |
| 학교용지 | 84 | 49만원 | 148,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 66 | 46만원 | 140,650원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 63 | 26만원 | 78,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 24 | 60만원 | 182,800원 | 2.92배 보통 |
| 철도용지 | 18 | 17만원 | 51,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 15 | 18만원 | 54,700원 | 2.11배 보통 |
| 공원 | 9 | 22만원 | 66,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 6 | 1만원 | 3,190원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 73만원 | 220,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김제시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 6,156 | 41만원 | 122,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 3,330 | 16만원 | 47,200원 |
| 준주거지역 | 1,557 | 53만원 | 160,600원 |
| 일반상업지역 | 957 | 106만원 | 321,600원 |
| 자연녹지지역 | 138 | 9만원 | 28,000원 |
| 생산녹지지역 | 108 | 6만원 | 17,800원 |
| 제3종일반주거지역 | 30 | 85만원 | 258,500원 |
| 보전관리지역 | 12 | 1만원 | 3,190원 |
| 농림지역 | 9 | 5만원 | 16,100원 |
| 계획관리지역 | 6 | 8만원 | 23,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.