김제시 금산면 공시지가·땅값
전북특별자치도 김제시 금산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김제시 금산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 8만원입니다2026년 공시. 김제시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.15배(거래 절반이 1.39~3.47배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 11만원 ~ 28만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 15,942 | 5만원 | 15,300원 | 2.05배 보통 |
| 전 | 13,998 | 5만원 | 15,400원 | 1.97배 보통 |
| 임야 | 10,314 | 0만원 | 1,160원 | 2.73배 보통 |
| 대 | 10,278 | 8만원 | 24,300원 | 2.15배 보통 |
| 도로 | 8,067 | 3만원 | 8,610원 | 3.75배 보통 |
| 구거 | 1,647 | 2만원 | 5,410원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 1,215 | 7만원 | 21,300원 | 1.41배 높음 |
| 하천 | 1,170 | 2만원 | 6,690원 | 표본 부족 |
| 유지 | 708 | 2만원 | 7,490원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 624 | 6만원 | 16,700원 | 1.41배 보통 |
| 공장용지 | 474 | 14만원 | 40,900원 | 1.43배 보통 |
| 묘지 | 426 | 4만원 | 12,400원 | 2.27배 보통 |
| 창고용지 | 375 | 8만원 | 24,550원 | 2.92배 보통 |
| 제방 | 312 | 2만원 | 5,410원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 270 | 5만원 | 15,200원 | 2.6배 보통 |
| 종교용지 | 222 | 7만원 | 20,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 105 | 33만원 | 101,000원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 75 | 6만원 | 17,250원 | 2.06배 보통 |
| 학교용지 | 45 | 23만원 | 68,100원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 42 | 36만원 | 108,100원 | 1.04배 보통 |
| 주유소용지 | 30 | 23만원 | 70,250원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 15 | 5만원 | 15,700원 | 표본 부족 |
| 공원 | 6 | 7만원 | 20,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김제시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 17,220 | 5만원 | 15,400원 |
| 농림지역 | 13,929 | 5만원 | 15,300원 |
| 자연환경보전지역 | 11,364 | 8만원 | 25,600원 |
| 보전관리지역 | 8,688 | 3만원 | 9,310원 |
| 생산관리지역 | 5,595 | 5만원 | 13,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 3,450 | 16만원 | 47,650원 |
| 자연녹지지역 | 2,466 | 8만원 | 25,700원 |
| 생산녹지지역 | 1,491 | 6만원 | 17,600원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,308 | 14만원 | 42,500원 |
| 일반상업지역 | 513 | 88만원 | 265,900원 |
| 일반공업지역 | 336 | 8만원 | 24,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.