김제시 서암동 공시지가·땅값
전북특별자치도 김제시 서암동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김제시 서암동의 대지(垈) 공시지가는 평당 40만원입니다2026년 공시. 김제시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.82배(거래 절반이 1.37~5.41배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 55만원 ~ 217만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 2,037 | 32만원 | 96,800원 | 2.62배 보통 |
| 대 | 1,740 | 40만원 | 121,100원 | 2.82배 보통 |
| 답 | 1,500 | 19만원 | 56,200원 | 2.33배 보통 |
| 도로 | 1,269 | 15만원 | 44,600원 | 4.38배 보통 |
| 임야 | 450 | 7만원 | 21,700원 | 2.46배 보통 |
| 잡종지 | 78 | 65만원 | 195,200원 | 0.87배 높음 |
| 학교용지 | 54 | 15만원 | 43,900원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 54 | 4만원 | 11,600원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 42 | 16만원 | 48,600원 | 2.92배 보통 |
| 구거 | 36 | 3만원 | 8,380원 | 표본 부족 |
| 유지 | 33 | 33만원 | 99,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 40만원 | 121,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 30 | 51만원 | 154,800원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 27 | 46만원 | 139,200원 | 2.1배 보통 |
| 하천 | 21 | 3만원 | 7,920원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 28만원 | 84,400원 | 2.11배 보통 |
| 종교용지 | 18 | 38만원 | 114,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 13만원 | 38,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김제시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 2,853 | 9만원 | 27,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,406 | 32만원 | 96,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 810 | 19만원 | 56,200원 |
| 일반상업지역 | 798 | 31만원 | 93,400원 |
| 준주거지역 | 351 | 110만원 | 332,600원 |
| 생산녹지지역 | 207 | 8만원 | 24,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 18 | 58만원 | 176,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.