남원시 운봉읍 공시지가·땅값
전북특별자치도 남원시 운봉읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남원시 운봉읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 6만원입니다2026년 공시. 남원시 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 3.85배(거래 절반이 2.38~6.58배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 14만원 ~ 38만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 24,375 | 5만원 | 13,800원 | 2.11배 보통 |
| 도로 | 18,402 | 1만원 | 3,920원 | 4.24배 보통 |
| 전 | 16,614 | 3만원 | 8,500원 | 1.77배 보통 |
| 임야 | 11,184 | 1만원 | 2,600원 | 표본 부족 |
| 대 | 9,477 | 6만원 | 17,600원 | 3.85배 보통 |
| 구거 | 3,687 | 1만원 | 4,250원 | 표본 부족 |
| 하천 | 3,384 | 2만원 | 5,040원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 1,416 | 5만원 | 14,300원 | 1.07배 보통 |
| 목장용지 | 1,269 | 2만원 | 7,325원 | 1.43배 보통 |
| 제방 | 1,221 | 1만원 | 3,920원 | 표본 부족 |
| 유지 | 741 | 1만원 | 2,270원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 312 | 1만원 | 2,880원 | 3.74배 보통 |
| 창고용지 | 270 | 5만원 | 13,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 249 | 13만원 | 40,100원 | 1.18배 보통 |
| 공원 | 78 | 4만원 | 13,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 75 | 13만원 | 39,900원 | 1.41배 보통 |
| 주차장 | 60 | 9만원 | 28,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 54 | 5만원 | 14,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 48 | 5만원 | 15,650원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 33 | 1만원 | 4,220원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 27 | 3만원 | 8,740원 | 2.03배 보통 |
| 주유소용지 | 9 | 32만원 | 97,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남원시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 32,463 | 5만원 | 13,800원 |
| 계획관리지역 | 25,401 | 3만원 | 8,500원 |
| 생산관리지역 | 18,216 | 3만원 | 7,950원 |
| 보전관리지역 | 9,285 | 1만원 | 2,190원 |
| 제2종일반주거지역 | 3,822 | 13만원 | 39,250원 |
| 자연녹지지역 | 1,704 | 4만원 | 13,300원 |
| 일반상업지역 | 999 | 68만원 | 205,500원 |
| 생산녹지지역 | 948 | 3만원 | 9,570원 |
| 자연환경보전지역 | 147 | 0만원 | 365원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.