남원시 산곡동 공시지가·땅값
전북특별자치도 남원시 산곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남원시 산곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 17만원입니다2026년 공시. 남원시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.98배(거래 절반이 2.09~4.21배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 35만원 ~ 70만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 708 | 3만원 | 8,810원 | 표본 부족 |
| 답 | 687 | 9만원 | 28,100원 | 2.06배 보통 |
| 임야 | 429 | 1만원 | 2,950원 | 표본 부족 |
| 전 | 300 | 7만원 | 22,100원 | 2.55배 보통 |
| 대 | 237 | 17만원 | 50,500원 | 2.98배 높음 |
| 철도용지 | 138 | 3만원 | 8,810원 | 표본 부족 |
| 구거 | 132 | 1만원 | 2,950원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 33 | 20만원 | 61,000원 | 1.11배 보통 |
| 공원 | 18 | 4만원 | 13,300원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 9만원 | 27,200원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 2만원 | 4,946원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 0만원 | 746원 | 3.74배 보통 |
| 주차장 | 3 | 20만원 | 60,400원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 6만원 | 19,200원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 5만원 | 16,000원 | 2.03배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남원시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 2,472 | 3만원 | 8,810원 |
| 계획관리지역 | 189 | 3만원 | 8,410원 |
| 농림지역 | 27 | 0만원 | 574원 |
| 생산관리지역 | 9 | 3만원 | 9,510원 |
| 보전관리지역 | 9 | 1만원 | 1,940원 |
| 제1종일반주거지역 | 3 | 6만원 | 18,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.