군산시 개정면 공시지가·땅값
전북특별자치도 군산시 개정면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
군산시 개정면의 대지(垈) 공시지가는 평당 28만원입니다2026년 공시. 군산시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.39배(거래 절반이 0.94~1.91배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 26만원 ~ 53만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 13,575 | 8만원 | 23,400원 | 1.49배 보통 |
| 전 | 8,703 | 19만원 | 56,400원 | 1.86배 보통 |
| 대 | 7,455 | 28만원 | 83,600원 | 1.39배 높음 |
| 임야 | 5,466 | 5만원 | 16,600원 | 표본 부족 |
| 도로 | 1,656 | 5만원 | 16,400원 | 4.55배 보통 |
| 철도용지 | 309 | 10만원 | 30,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 267 | 29만원 | 89,150원 | 2.03배 보통 |
| 구거 | 237 | 2만원 | 6,530원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 207 | 9만원 | 28,000원 | 2.76배 보통 |
| 창고용지 | 201 | 24만원 | 72,200원 | 3.91배 보통 |
| 공장용지 | 120 | 18만원 | 55,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 57 | 17만원 | 52,800원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 45 | 10만원 | 30,400원 | 2.74배 보통 |
| 주유소용지 | 24 | 41만원 | 124,350원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 32만원 | 95,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 29만원 | 87,600원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 12 | 7만원 | 20,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 11만원 | 34,450원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 35만원 | 107,250원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 7만원 | 22,600원 | 4.76배 보통 |
| 수도용지 | 3 | 9만원 | 26,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 군산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 7,863 | 24만원 | 71,400원 |
| 농림지역 | 7,746 | 8만원 | 23,400원 |
| 계획관리지역 | 5,250 | 10만원 | 29,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 5,061 | 22만원 | 67,750원 |
| 생산녹지지역 | 3,267 | 14만원 | 43,700원 |
| 생산관리지역 | 3,180 | 8만원 | 24,500원 |
| 보전관리지역 | 2,658 | 4만원 | 12,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,595 | 24만원 | 74,050원 |
| 일반상업지역 | 282 | 23만원 | 70,900원 |
| 보전녹지지역 | 270 | 4만원 | 11,350원 |
| 준공업지역 | 225 | 13만원 | 40,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.