군산시 개정동 공시지가·땅값
전북특별자치도 군산시 개정동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
군산시 개정동의 대지(垈) 공시지가는 평당 42만원입니다2026년 공시. 군산시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.56배(거래 절반이 1.57~5.24배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 65만원 ~ 219만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 2,532 | 16만원 | 48,100원 | 1.62배 보통 |
| 전 | 2,397 | 34만원 | 104,300원 | 1.35배 보통 |
| 대 | 1,683 | 42만원 | 126,200원 | 2.56배 보통 |
| 임야 | 1,533 | 9만원 | 26,400원 | 1.34배 보통 |
| 도로 | 759 | 11만원 | 34,100원 | 표본 부족 |
| 구거 | 117 | 5만원 | 16,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 36 | 43만원 | 130,800원 | 1.0배 보통 |
| 수도용지 | 27 | 6만원 | 16,800원 | 표본 부족 |
| 제방 | 21 | 11만원 | 33,050원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 41만원 | 125,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 18 | 17만원 | 50,900원 | 3.91배 보통 |
| 종교용지 | 18 | 47만원 | 142,700원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 15 | 6만원 | 16,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 92만원 | 276,900원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 9만원 | 27,700원 | 2.76배 보통 |
| 공장용지 | 6 | 59만원 | 177,050원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 36만원 | 108,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 30만원 | 89,800원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 29만원 | 87,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 군산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 2,994 | 32만원 | 95,450원 |
| 생산녹지지역 | 2,010 | 16만원 | 48,100원 |
| 자연녹지지역 | 1,806 | 27만원 | 82,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,308 | 46만원 | 140,100원 |
| 보전녹지지역 | 1,083 | 5만원 | 15,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 군산시 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.