양양군 양양읍 공시지가·땅값

강원특별자치도 양양군 양양읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

양양군 양양읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 98만원입니다2026년 공시. 양양군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.64배(거래 절반이 1.48~3.88배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 145만원 ~ 380만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	12,759	11만원	32,200원	3.03배 보통
대	11,652	98만원	296,000원	2.64배 보통
도로	9,399	5만원	16,000원	표본 부족
답	8,922	9만원	26,600원	3.17배 보통
임야	6,327	2만원	6,490원	표본 부족
구거	2,784	4만원	11,000원	표본 부족
하천	2,052	5만원	16,000원	표본 부족
제방	1,437	6만원	18,300원	표본 부족
철도용지	1,170	38만원	116,100원	표본 부족
잡종지	927	107만원	323,250원	1.75배 보통
묘지	285	2만원	6,710원	표본 부족
창고용지	237	24만원	73,000원	표본 부족
공장용지	231	27만원	82,600원	1.89배 보통
과수원	222	13만원	39,400원	표본 부족
학교용지	150	81만원	243,600원	표본 부족
종교용지	90	96만원	289,500원	표본 부족
목장용지	81	10만원	31,050원	표본 부족
주차장	48	90만원	272,050원	표본 부족
유지	45	14만원	42,450원	표본 부족
체육용지	36	44만원	132,600원	표본 부족
주유소용지	36	120만원	364,500원	표본 부족
수도용지	18	6만원	18,300원	표본 부족
공원	18	12만원	37,200원	표본 부족
유원지	9	20만원	61,700원	표본 부족
사적지	3	54만원	163,900원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양양군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	18,969	11만원	32,200원
제2종일반주거지역	10,959	60만원	180,000원
농림지역	8,517	9만원	26,600원
자연녹지지역	6,513	16만원	49,600원
보전관리지역	4,443	5만원	14,700원
일반상업지역	3,846	284만원	859,800원
생산관리지역	1,515	3만원	7,890원
보전녹지지역	1,326	6만원	18,900원
제1종일반주거지역	1,314	83만원	251,700원
준주거지역	729	95만원	287,300원
자연환경보전지역	465	5만원	16,300원
생산녹지지역	333	18만원	53,000원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.