고성군 고성읍 공시지가·땅값

경상남도 고성군 고성읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

고성군 고성읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 91만원입니다2026년 공시. 고성군 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.8배(거래 절반이 1.05~3.26배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 96만원 ~ 297만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	29,208	10만원	31,300원	1.46배 보통
대	23,472	91만원	275,450원	1.8배 보통
도로	20,874	5만원	15,700원	표본 부족
전	17,142	11만원	34,500원	1.15배 보통
임야	9,462	1만원	3,710원	표본 부족
구거	4,725	3만원	10,500원	표본 부족
하천	2,670	4만원	10,800원	표본 부족
수도용지	1,977	4만원	10,800원	표본 부족
잡종지	1,764	23만원	69,500원	표본 부족
묘지	1,227	11만원	34,500원	표본 부족
제방	1,011	3만원	10,500원	표본 부족
공장용지	603	41만원	124,100원	1.11배 보통
창고용지	480	20만원	61,750원	표본 부족
유지	372	3만원	8,145원	표본 부족
목장용지	318	13만원	40,200원	1.74배 보통
공원	225	2만원	6,760원	표본 부족
주차장	210	34만원	104,050원	1.91배 보통
종교용지	210	26만원	78,150원	표본 부족
과수원	120	19만원	58,700원	표본 부족
학교용지	111	59만원	177,500원	표본 부족
주유소용지	72	69만원	208,900원	표본 부족
사적지	66	9만원	27,400원	표본 부족
체육용지	57	36만원	109,000원	표본 부족
양어장	9	17만원	50,100원	표본 부족
유원지	3	33만원	100,500원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 고성군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	24,465	8만원	23,500원
계획관리지역	23,658	9만원	27,300원
자연녹지지역	21,897	11만원	34,500원
제1종일반주거지역	15,765	91만원	275,450원
생산녹지지역	11,670	11만원	32,300원
제2종일반주거지역	6,297	108만원	327,400원
보전관리지역	4,230	4만원	11,000원
생산관리지역	2,712	6만원	19,600원
일반상업지역	2,253	371만원	1,121,000원
준주거지역	1,404	126만원	382,300원
일반공업지역	1,398	23만원	70,200원
보전녹지지역	639	6만원	18,650원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.