진주시 하촌동 공시지가·땅값
경상남도 진주시 하촌동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
진주시 하촌동의 대지(垈) 공시지가는 평당 45만원입니다2026년 공시. 진주시 보전녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.72배(거래 절반이 1.19~2.15배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 54만원 ~ 97만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1,602 | 9만원 | 26,500원 | 2.44배 보통 |
| 답 | 975 | 26만원 | 77,800원 | 1.68배 보통 |
| 임야 | 636 | 1만원 | 3,480원 | 표본 부족 |
| 대 | 525 | 45만원 | 136,900원 | 1.72배 보통 |
| 도로 | 138 | 9만원 | 26,950원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 33만원 | 100,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 30 | 6만원 | 18,900원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 27 | 11만원 | 33,000원 | 2.89배 보통 |
| 하천 | 24 | 10만원 | 29,700원 | 4.88배 보통 |
| 잡종지 | 24 | 29만원 | 87,550원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 18 | 1만원 | 4,170원 | 2.29배 보통 |
| 창고용지 | 9 | 32만원 | 96,500원 | 2.05배 보통 |
| 유지 | 3 | 4만원 | 11,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 진주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 보전녹지지역 | 2,352 | 9만원 | 26,500원 |
| 생산녹지지역 | 1,014 | 26만원 | 77,800원 |
| 자연녹지지역 | 675 | 45만원 | 136,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.