진주시 이현동 공시지가·땅값
경상남도 진주시 이현동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
진주시 이현동의 대지(垈) 공시지가는 평당 184만원입니다2026년 공시. 진주시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.58배(거래 절반이 0.8~2.08배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 147만원 ~ 382만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,915 | 184만원 | 555,200원 | 1.58배 보통 |
| 답 | 1,755 | 29만원 | 88,200원 | 1.25배 보통 |
| 전 | 1,449 | 22만원 | 65,900원 | 1.44배 보통 |
| 임야 | 1,047 | 1만원 | 4,500원 | 표본 부족 |
| 도로 | 879 | 15만원 | 46,400원 | 2.51배 보통 |
| 구거 | 162 | 10만원 | 29,200원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 132 | 46만원 | 137,800원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 60 | 17만원 | 52,900원 | 2.29배 보통 |
| 학교용지 | 30 | 136만원 | 412,300원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 30 | 86만원 | 259,100원 | 2.05배 보통 |
| 제방 | 30 | 2만원 | 5,900원 | 표본 부족 |
| 하천 | 27 | 15만원 | 45,900원 | 4.88배 보통 |
| 주유소용지 | 24 | 167만원 | 505,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 21 | 29만원 | 87,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 15 | 133만원 | 403,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 126만원 | 381,800원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 9 | 72만원 | 216,800원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 70만원 | 211,100원 | 1.66배 보통 |
| 공원 | 3 | 59만원 | 178,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 진주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,414 | 184만원 | 555,200원 |
| 자연녹지지역 | 2,760 | 22만원 | 65,900원 |
| 보전녹지지역 | 1,947 | 2만원 | 5,900원 |
| 생산녹지지역 | 1,263 | 29만원 | 88,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 213 | 175만원 | 529,100원 |
| 제3종일반주거지역 | 3 | 247만원 | 746,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.