진주시 유곡동 공시지가·땅값
경상남도 진주시 유곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
진주시 유곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 133만원입니다2026년 공시. 진주시 보전녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.72배(거래 절반이 1.19~2.15배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 158만원 ~ 286만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,161 | 133만원 | 401,900원 | 1.72배 보통 |
| 전 | 1,086 | 5만원 | 16,400원 | 2.44배 보통 |
| 임야 | 624 | 1만원 | 3,950원 | 표본 부족 |
| 도로 | 384 | 73만원 | 221,900원 | 표본 부족 |
| 답 | 219 | 25만원 | 77,100원 | 1.68배 보통 |
| 묘지 | 75 | 2만원 | 6,480원 | 2.29배 보통 |
| 잡종지 | 51 | 71만원 | 214,500원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 39 | 95만원 | 288,200원 | 표본 부족 |
| 유지 | 27 | 8만원 | 24,200원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 24 | 5만원 | 14,400원 | 2.89배 보통 |
| 구거 | 18 | 8만원 | 24,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 105만원 | 317,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 105만원 | 317,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 12 | 103만원 | 312,950원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 117만원 | 355,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 93만원 | 281,900원 | 2.05배 보통 |
| 주유소용지 | 6 | 184만원 | 556,500원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 3 | 20만원 | 61,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 진주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 보전녹지지역 | 1,470 | 5만원 | 16,400원 |
| 자연녹지지역 | 1,272 | 25만원 | 77,100원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,014 | 133만원 | 401,900원 |
| 일반상업지역 | 9 | 134만원 | 404,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.